Недвижимость

Законом не установлено никаких ограничений на приобретение иностранцами жилой недвижимости на территории Российской Федерации, поэтому покупка квартиры нерезидентами РФ – распространенная практика. Обычно сделки совершаются быстро и без особых хлопот. Договор купли-продажи составляется на русском языке, а оплата производится в рублях. Стоит лишь учесть определенные ограничения и предоставить пакет документов.

Необходимые документы:

Законные основания пребывания: виза; миграционная карта; вид на жительство; разрешение на временное пребывание.
Удостоверяющие личность документы с проставленным апостилем (штампом), переведённые на русский язык, заверенные нотариально. Апостиль проставляется по месту выдачи личного документа, заверяют документы своих граждан путём консульской легализации.
А также потребуется письменное и заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки.

Так же, как и любому покупателю недвижимости, иностранцу следует проверить:

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество (свидетельство о собственности и основания приобретения);
Наличие обременений (ипотека, арест и так далее);
Наличие согласия всех сособственников;
Сведения, содержащиеся в Росреестре (чтобы отследить прошлое имущества).

Для иностранца целесообразнее действовать через российского поверенного. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность в российском консульстве (там понадобится заверенный перевод паспорта).

Немного о налогах

Налоговое законодательство разграничивает налогоплательщиков резидентов РФ и не резидентов, к которым применяется специальный режим. Понятно, что для не резидентов действуют повышенные процентные ставки. К примеру, от вырученных за аренду или продажу недвижимости денег российскому бюджету надо пожертвовать 30%.

Имущественные вычеты и льготы на не резидентов не распространяются. Собственник жилья обязан оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество. На жилплощади на время пребывания на территории РФ можно зарегистрироваться. Это законно, но с регистрацией никакого особого статуса не появляется.